10月27日晚间,万科A发布的第三季度报告显示,第三季度实现集团营业收入894.2亿元,同比下降31.6%;实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元,同比下降22.5%。
其中,房地产开发业务结算面积为589.8万平方米,同比下降38.0%,贡献营业收入733.6亿元,同比下降37.3%。
前三季度集团累计实现营业收入2,903.1亿元,同比下降14.0%;实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元,同比下降20.3%。
其中,房地产开发业务结算面积为1,831.7万平方米,贡献营业收入2,442.1亿元,同比分别下降19.0%和17.4%。
三季报显示,截至9月底,集团净负债率为53.9%。报告期内,集团完成2022年度股息分派80.6亿元,同时保持对优质项目的投资力度,受此影响,货币资金较中期有所下降,为1,036.8亿元,对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍。
万科A表示,集团持续通过各类融资工具优化债务结构,降低融资成本。截至三季度末,一年内到期的有息负债占比为14.8%,较年初下降5.7个百分点。报告期内,先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据,以及金额为20亿元的3年期公司债券,发行利率分别为3.07%和3.10%。前三季度本集团境内新增融资的综合成本为3.64%。
房地产开发方面,第三季度集团实现合同销售面积521.4万平方米,合同销售金额766.7亿元,同比分别下降19.3%和22.9%。前三季度集团累计实现合同销售面积1,818.4万平方米,合同销售金额2,806.1亿元,同比分别下降6.1%和10.8%。截至9月底,集团合并报表范围内有2,955.2万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约4,617.3亿元。
公告称,公司控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司、宿迁万腾置业有限公司分别以持有的项目土地为前述贷款提供相应抵押担保。
截至发稿,该股跌超2%,成交额超6亿元。
公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户,以全数偿付到期票据本息。
本次发行CMBS规模合计不超过14.35亿元,期限不超过18年,每2年附公司提前赎回及终止权,每3年附投资人回购权/回售权及票面利率调整权。
数据显示,在集团营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1843.6亿元,占比91.8%