深圳控股首次回应入股恒大：战略互补，非常划算

即使三四线城市楼市在2017年获得大爆发，不过深圳控股依然坚持重仓一二线城市和聚焦大湾区的战略。

3月27日，深圳控股业绩发布会上，深圳控股董事会主席吕华对第一财经表示，“三四线城市土地的退出计划已经完成了，公司聚焦一二线战略不会改变，我们认为粤港澳大湾区有很大想象空间，所以战略有所调整，在一二线基础上加上大湾区。”

根据深圳控股分别于2017年5月、6月发布的公告可知，其所出售的三四线项目被恒大和碧桂园接盘。

深圳控股首席运营官朱国强在现场表示，首先是与恒大的交易中，有所接触和交流。“区域上，公司的发展战略和恒大是互补的。挂牌出让土地中，接触了恒大碧桂园等在三四线有较多土地的房企，我们认为恒大的发展战略是得到市场认可的。”

朱国强说，“恒大希望有业务扎根深圳的国企入股，找到了我们，那时候恒大的估值也比较合理，所以在引入第二轮战投的时候，深圳控股就入股了。事实证明，我们的判断是正确的，这笔投资非常划算，因为恒大引入第三轮战投的时候估值已经高了不少。”

在3月26日的恒大2017年业绩发布会上，恒大与深深房重组回A股的进度是全场关注焦点。现场，恒大总裁夏海钧回复，“还在进行中，进展非常顺利。”

这是深圳控股首度对外回应入股恒大之因，也为投资者观察这件资本市场大事提供了更多角度。

朱国强进一步透露，“跟恒大保持沟通，上个月恒大还召集了战略股东交流，目前而言重组事宜进展比较顺利。我们期待深深房复牌的一天早点到来，相信到时深圳控股的投资会有更好的回报。”

根据深圳控股2017年报，公司年度收入为102.54亿港元，同比下降52.0%。不过得益于处置三四线城市项目获得的利润，公司权益股东应占利润同比大幅上涨56.2%至约49.51亿港元，较去年上涨56.2%。

吕华告诉第一财经，2017年主要保利润。“收入下降是因为年内调整了销售计划，受到限价等政策影响，出于股东利润最大化的考虑，我们把深业中城等项目转成长租公寓，暂不入市销售。“

2017年12月，深业集团宣布进军长租公寓，把深业U中心A栋公寓、深业中城、深业世纪山谷、深业生命健康中心和深业世纪山谷适老公寓等原作销售用的项目转化成长租公寓，牺牲掉短平快的销售收益，来换取长期的物业增值。不过这也意味着漫长的资金回收周期。

深圳控股副总裁董方在业绩发布会上坦白，目前公司长租公寓回报率不高，只有2%左右，不过全是公司只有物业，因此成本和回报率尚可接受。

2018年，深圳控股销售目标为人民币150亿元，对比2017年的实际销售，增幅约30%。