单日销售196.5亿的“盘王”诞生！上海高端楼盘热度持续

“1201！1201！”在铺着红地毯的舞台中央，一群购房者面对展示着房号的背景板，伸出手高呼自己心仪的房号。

这是3月28日位于上海的楼盘“中海·顺昌玖里”开盘现场的热闹场景，700多名购房人疯抢的是套均4000多万元的豪宅。

根据该项目释放的信息，“中海·顺昌玖里”推出512套房源，吸引738组客户认筹，单盘单日卖出196.5亿元。

这一销售数据打破此前深圳华润城润玺一期花园创下的纪录，2020年华润城润玺一次开盘销售额达到196亿元，如今“中海·顺昌玖里”以略小的优势胜出，被业界称为新的“盘王”。

销售如此火爆，其特殊在哪里？“中海·顺昌玖里”位于上海滩颇受各行业新贵青睐的豪宅板块新天地，隔壁就是瑞安开发的翠湖天地，而翠湖在房价最高峰时期的二手房成交单价曾超过25万元/平方米。

“中海·顺昌玖里”这次入市的512套房源的均价是17.2万/平方米，户型建面区间为151平方米至325平方米，这对上海想要入手顶豪的购房者来说比较友好：首先是该盘一次性入市房源量够多，相比其他豪宅盘，购房者在这里买到的几率偏大；其次，顺昌玖里的户型建面区间跨度大，较小户型只需要2000多万就可以入手了，2000多万能买到新天地板块的豪宅盘，对一部分购房者来说非常有吸引力。所以在预售阶段，该盘的蓄客就取得了不错的成绩。

取得单日劲销196.5亿元战绩的“中海·顺昌玖里”楼盘，是央企中海在上海最大旧改项目的一部分，投资额巨大。2020年8月，中海和上海市黄浦区人民政府签下合作框架协议，由中海地产对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目5幅土地进行开发建设。

当时中海企业发展集团董事局副主席罗亮曾表示：“公司预计将投入近600亿元，这是公司发展历史上投资规模最大的项目。”

这个旧改项目位于黄浦核心区域，项目占地面积约14.75万平方米，建筑面积约30万平方米，用地性质为住宅、商办及公共绿地，涉及8500户、约4万人口搬迁，是上海余留体量最大的毛地项目，被中海定性为“航母级旧改项目”。

2020年的“围标事件”曾让中海被禁止在上海公开土拍市场拿地，期限三年。根据克而瑞统计数据，2023年，中海在上海住宅销售市场上的排名仅在26位，销售额为109.46亿元，远落后于央企招商蛇口（646亿元）和保利发展（555亿元）。现在，“中海·顺昌玖里”的单日热销，意味着中海在上海市场的逆袭时刻已经到来。

作为国际化大都市，上海的豪宅市场一直备受关注。今年3月，上海第三批次新房入市，多家开发商都拿出了优质豪宅项目，一时间豪宅市场热闹非凡。

第三批次19个项目共计推出住宅5216套，备案均价就达到了96386元/平方米，其中6个项目的备案均价超过10万元/平方米，3个项目均价达到17万元/平方米。除了“中海·顺昌玖里”，还有两个单价达17万的项目分别是滨江凯旋门（212套）和夏都幸福268（36套）。

滨江凯旋门位于陆家嘴滨江，是整个陆家嘴核心区最后的新房，周边有汤臣一品等顶级豪宅，该项目均价为17.28万/平方米，打破了8年前绿城黄浦湾的16.5万/平方米，创下上海市中心高层公寓产品的最高取证价格纪录。

此外，长宁区的夏都幸福268，价格则达到17万元/平方米，项目位于新华路板块，低头便可俯视华山路至衡复历史文化风貌区全景。

目前另外两个“17万+”楼盘尚未开盘选房，“中海·顺昌玖里”的热销已经为豪宅市场注入信心，剩下两个顶豪盘的销售情况备受各方关注。

进入3月份以来，在上海楼市的交易格局中，豪宅产品相当活跃，已连续两周“霸榜”，成交前十楼盘榜单中，排名第一和第二的项目网签均价超过16万元/平方米，排名第五的项目均价接近15万元/平方米。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，在成交楼盘榜单上，排名第一和第二的楼盘签约量都超过百套，说明上海楼市中的高端改善需求非常旺盛。

按照一般推盘节奏，上海第四批次新盘可能将在月底过会，从预计入市楼盘名单来看，还将有一批顶级豪宅项目集中推出，其中将不乏单价超过17万元/平方米的楼盘。

卢文曦认为，近期上海入市的高端项目认筹表现不错，大部分都是高积分入围，显示出楼市人气在回归，在政策暖风的推动下，加上成交情况开始好转，新房市场成交还有持续的向上动力。